3 термальных курорта Baden Family, которые стоит рассмотреть для вложений
Для жителей ХМАО и ЯНАО одним из привычных способов вложения капитала долгое время оставалась покупка жилой недвижимости в Тюмени. Географическая близость и понятная модель делают этот рынок знакомым для инвесторов из северных регионов.
Однако квартира чаще требует самостоятельного поиска арендаторов, контроля состояния объекта и решения текущих вопросов. Поэтому сегодня предприниматели рассматривают и другие форматы недвижимости — в том числе курортные апартаменты под управлением профессионального оператора. Такой объект может одновременно расти в стоимости, приносить доход от размещения гостей и использоваться владельцем для собственного отдыха.
Одним из наиболее заметных направлений становится Урал. Развитие внутреннего туризма, появление новых термальных комплексов и близость к ХМАО и ЯНАО формируют здесь самостоятельный рынок курортной недвижимости.
Разбираемся, чем этот формат отличается от привычной квартиры в Тюмени, как Урал выглядит на фоне других курортных регионов и какие проекты можно рассмотреть в 2026 году.
Почему инвесторы смотрят в сторону курортов
Интерес к инвестициям в курортную недвижимость сформировался под влиянием нескольких факторов:
- Рост турпотока. Российские курорты выходят на новый уровень сервиса, привлекая платежеспособную аудиторию. Люди все чаще выбирают поездки по стране вместо зарубежных.
- Господдержка. По нацпроекту «Туризм и индустрия гостеприимства» государство направляет миллиарды рублей на создание и модернизацию инфраструктуры. Это повышает востребованность и создает задел на годы вперед.
- Потенциал капитализации. Земля и качественная недвижимость в природных локациях — ограниченный ресурс. На этапе формирования туристических кластеров это способствует росту стоимости актива.
- Пассивный доход. Собственнику не нужно ежедневно контролировать объект — управление передается профессиональному отельному оператору. Это позволяет получать регулярную прибыль без лишней затраты ресурсов.
Ключевые направления инвестиций
Квартира в Тюмени и апартаменты на курорте решают разные инвестиционные задачи. В первом случае предприниматель приобретает объект на сформировавшемся жилом рынке и самостоятельно определяет, как его использовать. Во втором — вкладывается в гостиничный актив, доходность которого зависит от туристического спроса, инфраструктуры курорта и работы управляющей компании.
Если решение инвестировать именно в апартаменты уже принято, следующий вопрос — выбор региона. Российский рынок предлагает несколько основных направлений, каждое из которых отличается стоимостью входа, уровнем конкуренции, сезонностью и потенциалом дальнейшего роста.
По данным NF Group, в 2025 году средняя стоимость квадратного метра апартаментов в курортных кластерах России составила 634 000 рублей.
Для инвестора выбор обычно проходит в два этапа: сначала — между привычной жилой недвижимостью и курортным форматом, затем — между сформировавшимися туристическими рынками и новыми локациями с потенциалом роста. Если раньше основное внимание будущих владельцев апартаментов было приковано к побережью Черного моря и Алтаю, то сегодня эксперты все чаще выделяют Урал — нишу с растущим спросом и пока еще невысокой конкуренцией.
Для инвесторов из ХМАО и ЯНАО у соседнего региона есть еще одно преимущество — географическая близость. Если квартира в Тюмени становится активом, где вся ответственность лежит на вас, то курортные апартаменты на Урале позволяют совместить инвестиции с собственным отдыхом. Приезжая на выходные или в отпуск, можно одновременно воспользоваться инфраструктурой, а также оценить развитие проекта.
В чем преимущество уральских курортов
Опытные инвесторы хорошо знают о факторе сезонности. Классический южный курорт загружен с мая по октябрь, горнолыжный — с декабря по апрель. В межсезонье объекты либо простаивают, либо работают на грани окупаемости.
Урал предлагает другую модель. Основа экономики местных курортных проектов — термальные комплексы. Они не зависят от погоды и времени года. Купание в горячих бассейнах под открытым небом остается комфортным и востребованным даже в сильные морозы. Это создает стабильный туристический поток 365 дней в году.
Купание в термальных бассейнах под открытым небом комфортно и при –30°C. Сезон на уральских курортах не заканчивается никогда.
Спрос со стороны гостей подкрепляется и позицией государства. Только в 2024–2025 годах Свердловская область получила почти 3 млрд рублей на развитие туристической инфраструктуры. Модернизируются дороги, расширяется аэропорт Кольцово, системно развиваются кластеры «Гора Белая», «Река Чусовая», «Большая Сысерть». По итогам 2025 года Средний Урал вошел в топ-10 регионов России по туристической привлекательности.
Инвестор сегодня прогнозирует доходность не на один сезон, а на 3–5 лет и более. Урал — это территория опережающего развития.
Что это означает для инвестора:
Снижаются риски: вложения делаются в регион с долгосрочным вектором развития.
Растет капитализация: улучшение транспортной доступности напрямую повышает стоимость объектов.
3 курортных проекта на Урале, которые стоит рассмотреть
«Баден-Баден Еткуль»
Формат: Действующий курорт в 40 минутах от Челябинска.
Особенности: Территория в сосновом бору, термальный комплекс под открытым небом (360 м²), который работает вплоть до –40°C. На курорте есть 5 открытых и внутренних бассейнов. Проект признан лучшим спа-отелем по версии Travel Time Awards 2024. В продаже — последние доступные лоты.
«Велнес Панорама»
Формат: Премиальный строящийся комплекс в Сысерти. 40 минут от Екатеринбурга.
Особенности: выделяется архитектурой: 80% апартаментов здесь видовые, а главным центром притяжения станет парящий термальный бассейн. Комплекс возводится в историческом центре, в окружении бажовских пейзажей, недалеко от креативного кластера «На Заводе».
«Тургояк Резорт»
Формат: Термальный проект на берегу одного из чистейших озер России.
Особенности: Обустроенный пляж, 4 бассейна (включая бесконечный на высоте), апартаменты с панорамным видом. Первая очередь планируется к сдаче в сентябре 2026 года.
Как выбрать проект и снизить риски
Спрос на курортный отдых продолжит расти, а с ним и интерес к качественной недвижимости в таких локациях. Начинать выбор стоит с понимания своего бюджета и стратегии — что важнее для вас: регулярный доход или долгосрочный рост капитала.
Надежность вложений во многом определяет оператор. Федеральный отельер Baden Family работает с термальными комплексами с 2012 года. В его портфеле — 12 действующих объектов и ещё 13 на разных стадиях реализации.
Если смотреть на сегмент через эту призму, то Baden Family — пример того, как в 2026 году устроен современный инвестиционный проект в термальном формате.
Как компания подтверждает свою надежность:
- Обратный выкуп за 130% через 3 года — зафиксирован в договоре. Идеально для тех, кто пробует курортную недвижимость впервые.
- Собственность — оформляется на вас по закону. Вы владеете реальным активом.
- 214-ФЗ + эскроу — ваши деньги защищены до сдачи объекта. Сделки проходят по той же схеме, что и покупка квартиры в новостройке.
- УК + поток туристов — всё управление на нас. Вы получаете доход, а не работу.
Команда берет на себя полный цикл — от концепции и строительства до управления и маркетинга. Собственник не занимается поиском гостей и обслуживанием номеров. Узнаваемость бренда и отлаженные каналы продаж помогают поддерживать ликвидность объекта и интерес аудитории круглый год. Инвесторы из ХМАО и ЯНАО могут приобрести актив в регионе, который хорошо знаком, регулярно посещать его во время отдыха и при этом получать пассивный доход без ежедневного участия в управлении.
Хотите получить расчет окупаемости вашего объекта?
Перейдите на сайт и оставьте заявку. Эксперты пришлют персональный расчет с учетом ваших вводных (бюджет, локация, способ покупки).